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一个珠海普通村民的盖房账目告诉你 建别墅仅1400元/平  

2014-07-11 10:38:29|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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一个珠海普通村民的盖房账目告诉你 建别墅仅1400元/平 - 塞北江南 - 塞北江南
张日安家的小楼外形时尚。
 一个珠海普通村民的盖房账目告诉你 建别墅仅1400元/平 - 塞北江南 - 塞北江南
 门前是无敌田园景色。
一个珠海普通村民的盖房账目告诉你 建别墅仅1400元/平 - 塞北江南 - 塞北江南
 图片仅为网络配图

       珠海正在迈入建设发展的“快车道”,高楼大厦如雨后春笋般拔地而起,商品房价格也随之逐步攀升。而在农村,还是有不少农民选择自食其力自建住房。 斗门区白蕉镇办冲村村民张日安就是其中的一个。他家那栋占地630平方米三层小楼是绝对的独栋别墅,除去地价,造价仅花了89 .1万元,每平方米的成本大约1400元。

       走进珠海斗门区白蕉镇办冲村,眼见一望无际的碧绿菜畦。张日安的家,就处在这一排绿色之中。那是一栋三层高的白色别墅,门前正对着农田和水塘,尚未完工的小楼外墙大量采用墨绿色玻璃,在村里显得格外醒目。这栋房子总占地面积大约有630平方米,总建筑面积也大约630平方米。每层楼约210平方米。张日安告诉南都记者,这栋房子未来是计划与长辈以及自己两个弟弟一起居住,再加上有时会有客人到访,因此要建得大一点。

成本揭秘

630平方米别墅初具规模需89 .1万元

      在许多人眼中,自建房最大的吸引力在于成本低,那么张日安这栋房子的真实成本又是怎样的呢?他告诉记者,到目前为止,他总共花了约89 .1万元,接下来的还需要购买家私家电以及对验房问题进行整改。这89.1万元成本,主要用在拆房子、搞地基、倒地梁、砌砖、批墙、外墙贴砖、室内贴瓷片、楼梯铺石板、墙面刷粉、门窗安装、钢筋水泥购置等。算下来,除了地价以外,张日安家自建房每平方米的成本大约1400元。

建房感想

自建房最大好处就是可以做主

       谈到自己的自建房经历,张日安表示这是一个困难的过程,有利也有弊。“首先,在农村自建房可以利用自己的土地优势,根据自己的意愿改动房子,整体的外观可以选择,比较独立、个性化,相比之下,城市商品房可修改空间不大。其次是这里环境好,我对周围也熟悉,不会有不适应的问题。最后就是自建房可以根据自己的财产状况来决定,量力而为,不会因为价格太高而住不起房子。”

当然,自建房也有需要注意的地方。“我们之前什么都不懂,好几次都吃了包工头的亏。给我们带来的经验就是要认真看待每一个细节,了解他们干活的程序,吸取教训少犯错误。毕竟是自己的房子,即使有不少困难,但谁都希望能更完美一点。”

建房步骤

第一步

全家搬家外出租房

       和许多农民一样,张日安是把房子建在原来旧屋的宅地上,所以在决定建房时,他和两个弟弟面临的第一个任务就是搬家,然后把旧屋推倒重建。直到现在,张日安全家人还在外面租房,每天都在迫切地等待搬入新屋。

第二步

推倒旧屋挖好地基

     搬家之后,就可以着手准备自建房的具体事项了。张日安找了一家专业公司,调来设备后,几下就把旧屋推倒,旧屋的钢筋也由该公司收走,可抵扣一部分工程款。

     接着,该公司把地基挖好。由于张日安的房子比较靠山,地基本身比较稳固,所以只是做了地梁。整个过程进展很快,一般一天左右就能完成,张日安家占地大约一亩,这个步骤的花费大概是6000多元。

第三步

找一个靠谱的包工头

     自建房最关键的一步,是找到一个靠谱的建筑公司(在农村也叫包工头)。不过,张日安发现由一家建筑公司全承包的话,不仅可能某些方面不够专业,现场也可能会出现偷工减料,敷衍了事的情况。最后,他总共找了四家公司,一家公司做地基,一家公司做木工,另外两家公司分别负责装修和楼梯建造等任务。

第四步

上网寻找样本

      为了达到高效准确的目标,张日安先是在网上经过一番搜索,找到自己最喜欢的房屋外形,把图片打印交给工头,再提出一些改良意见。很快,他们就敲定了房屋的外观。“本来想请人出一份完整的设计图,但考虑到我们的房子不是很复杂,就直接按照在电脑上的效果图,让包工头施工了。”

第五步

敲定内部设计

      接下来,就是敲定房子的内部结构设计。外立面效果图通过以后,包工头按照张日安家的实际人口和要求做房屋内部的空间设计,在这个基础上,业主再提出修改意见。在张日安看来,这个过程比较琐碎,特别要注意客厅、公共卫生间的位置。

第六步

开工,按要求采购材料

     双方确定细节之后,就可以正式开工了。从这时开始,张日安除了定时到工地巡查以外,还包括按采购钢筋、水泥、砂石等材料。为了和工头打好关系,有时他也会优先采用工头介绍的商家。张日安告诉南都记者,这栋房子是去年4月开始建的,原计划今年春节前就能建好。“但是因为之前和包工头签订合同时没有注明具体的竣工日期,一直拖到现在。”

最大的困难

非专业人士建房容易忽略细节

     第一次自建房的张日安几乎什么都不懂,总以为多给包工头钱,并放手让工头去可以了,但事情远远比他想象复杂。“比如说,原定需要建六个房间,但包工头没按计划做,最后要重新弄。”张日安说,作为非专业人士,他在监工的过程中,很容易忽略掉很多细节。

在后来与包工头斗智斗勇的过程中,张日安也逐渐积累了经验。他最大的体会就是:自建房一定要搞清楚程序,多沟通,不要只让工头干活而自己不理事。

采写、摄影:南都记者陈育实习生湛兆丰 一个珠海普通村民的盖房账目告诉你 建别墅仅1400元/平 - 塞北江南 - 塞北江南

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